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随着贷款标准变得更严格，悉尼房价创下20世纪80年代后期以来的最大跌幅，让紧张不安的买家保持观望，当地房地产市场的下滑今年势将加深。

CoreLogic Inc．周三发布的数据显示，自2017年见顶以来，悉尼的平均房屋价格已经回落了11.1%——相比之下，在澳大利亚濒临进入上一次经济衰退时，从顶部到底部的跌幅也才9.6%。

CoreLogic表示，2018年澳大利亚全国住房价格下降了4.8%，标志着2008年以来最疲软的房地产市场形势；其中悉尼房价领跌，跌幅为8.9%，墨尔本其次，跌幅为7%。CoreLogic的研究负责人Tim Lawless指出：

“融资获取问题可能仍是2019年房地产市场状况改善的最大障碍，房地产市场买方的低迷情绪‘可能会继续抑制住房需求’。”

悉尼是一轮持续了五年的房地产市场繁荣的核心，而且目前房价仍比2012年高出约60%。这意味着现有房主很少有资不抵债的情况，大银行（占到住房抵押贷款市场80%左右）有足够的房贷损失缓冲垫。

然而，鉴于经济学家预计悉尼房价还将进一步下跌10%，决策者变得越来越紧张。澳大利亚央行担心长期的下滑将拖累消费，并于上个月警告称，如果大银行同步缩减信贷，则有可能加剧这一跌势。悉尼是澳大利亚人口最多的城市。

澳大利亚的审慎监管机构上个月宣布，其将取消纯利息住房抵押贷款的一项上限，这就意味着促进了这轮房价下跌的信贷限制有所放松。

Lawless指出，鉴于2019年5月份澳大利亚料将举行大选，主要反对党工党承诺，在获胜后遏制对房地产投资者的税收优惠，投资者信心可能会进一步受到打击。

值得注意的是，除澳大利亚外，由于政府7月份实施的降温措施开始见效，新加坡2018年四季度房价也出现了六个季度以来首次下跌。

新加坡市区重建局周三发布的初步数据显示，四季度私人住宅价格下跌了0.1%。豪宅价格受冲击最大，黄金地段的价格在上一季度上涨1.3%后下跌了1.5%。库什曼-韦克菲尔德（Cushman & Wakefield）新加坡研究主管克里斯汀·李（Christine Li）指出：

“这些降温措施，再加上全球贸易紧张和股市动荡，打击了高端住宅市场。此外，在黄金地区缺乏新的开发项目也可能导致价格下跌。”

不过尽管如此，2018年全年新加坡房价仍上涨7.9%，为八年来最大年度涨幅。自2010年代初以来，新加坡当局一直严格控制房地产市场，以避免出现像香港那样房价失控的局面。去年7月，政府出台了更高的印花税和更严格的贷款规则，以遏制一波突然的繁荣。

根据四家房地产公司的估计，2019年新加坡房价最多将上涨3%，甚至可能持平或下跌。在去年的复苏引发了新一轮的打击后，预计今年的房屋销售将再次落后于2017年的水平。